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「保証金」とは、どないなゼニねや、ご存知だっか？

「保証金」ってどないな性格？保証金とは部屋借りるときに大家はんに「預けとく」ゼニで、入居中に賃借人が何らかの事情で家賃払えんようになろうがた場合や、重大な損害与えてもた場合の担保としての意味がおま。何のトラブルもなく賃借期間が終了したら、本来は戻ってくるゼニだすが、退去ほしたらきには賃借人は原状回復義務負っとるため、そのリフォーム代保証金で精算された残金が戻ってくるゼニとなりま。

ここでようトラブルが起こるのんが、「原状回復義務」。聞き慣れない方もいるかもしれませんが、これは賃借人が生活することによって発生した建物価値の減少分回復する義務があるちゅうもん。でも、どの減少分が賃借人の負担になるんかい、によって修復費用が異なり、この解釈のズレがあるとトラブルになってまうねん。

解釈のズレはどこに生じる？
次の入居者募集するために畳は張り替えてまうケースがほとんど。せやけど、通常使用による畳の磨り減りも入居者が張替え代すべて負担するのはけったいな話だ
国土交通省のガイドラインにもおまっけど、基本的には賃借人の故意・過失（知っていてもた、知ってとちがうけどつぶしてもた）、また、通常の使用超えるような暮らし方による損耗、さらに善管注意義務違反による損耗分修復するための費用は、賃借人の負担だす。でも、壁紙の日焼けや通常使用によるじゅうたん、畳の磨り減りなんぞ自然損耗の修繕費は賃貸人（＝大家はん）の負担だとする考え方が、最近主流になってきました。本来、経年変化による建物価値の減少分は、毎月支払っとる家賃から負担されるべきもんであり、入居者が退去ほしたらきに負う原状回復義務とは、入居したときのさらの状態に戻すもんちやいまっはん。